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河堤世界｜全新未住|精美裝潢兩房-地上權
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：27.98 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：河堤世界(地上權)
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.41 坪
- 附屬建物面積：0.89 坪
- 共同使用：10.65 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1784 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍華國中河堤國小
鄰近公園：鼎泰公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1784 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍華國中河堤國小
鄰近公園：鼎泰公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
【購買建議：適合特定需求的買家】
此物件在價格與地段上具有相當吸引力，但需特別注意其「地上權」屬性是否符合作業需求。
值得購買的理由：
- 極佳的性價比： 以不到 700 萬的總價，在三民區核心地段買到屋齡極新、裝潢精良且具備優質學區的新大樓，對於首購族或資金有限但追求品質的家庭來說，是非常實惠的選擇。
- 生活機能完善： 交通、購物、餐飲與學區資源高度集中，無論是自住便利性或未來出租需求都相當穩定。
需要斟酌的考量：
- 產權認知： 購買前務必確認土地地上權的期限及續約條件，並理解這可能會影響未來轉手時的銀行核貸額度或潛在買家的接受度。建議您對「資產流動性」有較高的容忍度，或是以長期自住、不打算短期炒作為主。
- 家庭規模： 若您目前為單身、夫妻二人或小孩剛出生（未來可加裝隔間），此格局非常合適；若預計擴大家庭成員至四人以上，單衛浴設計可能在居住舒適度上稍顯不足。
總結： 若您主要考量是「高性價比」、「新屋裝潢」及「學區資源」，且能接受地上權的法律性質，這是一筆值得入手的優質標的；但若您非常重視傳統產權的保值與短期轉手靈活性，建議需進一步評估銀行核貸條件與自身風險承受度。
問與答
漢神巨蛋買房
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張世龍(仲介，收取服務費)
暱稱：張世龍
專業品質：
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房仲電話：0938-267353
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巨蛋凱璿店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: (103)登字第278044號
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